“生意不错，比前两年好多了。”说起最近几个月的二手房交易，不少房产中介的负责人都笑逐颜开。记者昨日从市建设部门获悉，市区第二季度存量房的交易行情不仅延续了第一季度的火爆，而且再次刷新近5年来的最高纪录。

“月交易量在10套左右，是近几年来最好的。”市区中兴路一家房产中介的负责人李先生告诉记者，尤其是今年三四月份，只要有好的房源，基本上很快就会成交，与去年下半年二手房交易市场有价无市的情况形成鲜明对比。“在看房者大幅增加的情况下，2000年以后建成的次新房，特别是小区环境比较好的，价格还出现一定幅度的上扬。”另一家房产中介的负责人董先生如是说。

据市便民中心建设窗口统计，市区第二季度存量房交易受理2471件，比第一季度的1633件增加700多件，是2005年～2008年第二季度存量房平均受理件数的1.9倍。

据了解，购买婚房、学区房和改善性换房的，是当前二手房市场的购买主力军。其中，购买二手房作婚房的占了多数，改善性换房的客户数量增加比较明显。业内人士分析，今年上半年市区存量房交易之所以持续火爆，原因之一是结婚购房等刚性需求在去年积压已久后在今年得到集中释放，原因在于一系列房产新政起到了刺激作用。去年以来，国家出台一系列刺激楼市的新政，其中放宽二手房贷款政策、减免二手房交易税等利好政策，直接降低二手房的购房成本，也是二手房交易持续火爆的最主要原因。

随着高温天气的到来，房产销售又将进入每年七八月份的传统淡季。业内人士说，前两季度市区存量房交易的火爆场面第三季度恐难持续。“去年积累的刚性需求已基本释放完，该买的都已经买了。从6月下旬开始，中介里的购房咨询电话明显减少了。”董先生说。