苇愔：其实有三个原因。财富领袖这个阶层的形成，为什么在这里做这么一个豪宅的项目，主要是基于三个原因：

　　第一，绍兴这个城市非常的有潜力，贵族首先要有财富，然后要有品位，绍兴具备这个条件，所以我认为为这些人创造这么一个豪宅是应该。

　　第二，我们获得一块好地，这个地的位置非常的重要，它是在绍兴老城和新城交叉处，他有千余亩的水面，自然景观非常的好。

　　第三，我们有一个非常好的时机，经济大发展，浙江大发展，越州新城规划的出台，绍兴下一步发展的潜力非常的大。也得益于国家的政策，可能面积的限制这一类的政策，变成我这个位置非常的绝版，非常的稀缺。

　　陈伟鸿：在这个原因支撑下，所以有很多人将目光聚集在这个地方。陈先生，你觉得这圈层有什么要求，是面积达大？用的材料好？是这些？还是其他？

　　陈劲松：这些阶层的变化，我们也得把原来评价房子的指标换一下。比如说，我们刚才听了景观设计师讲了，什么是一个好环境，以前管门里面的事的时候，外面怎么样跟我没有关系，中国人向来不太管外面的事但是当你这个阶层生活方式发生变化的时候，就跟你有关系，因为你的孩子在跟外面的人的玩，这是很重要。比如说以前种花树，这就是一个好东西，但实际上目前我们认为高端市场的环境评价，我们要看场所跟人的活动，来评价是否是一个好环境。在一个场所里，人会发生特定的活动，比如说有些场所，因为这种场所的设计使得某些活动产生不了，比如说大堂的设计，使得小偷就进不来。什么样的场所会发生什么的行动，一个好的场所，我们把一个阶层人的活动大概分成三类：

　　第一类是必须的活动，比如说出门上班到停车场，要经过那些地方，这是必须的。

　　第二类是取决于他人的活动，也叫社交活动。

　　第三类活动就是可能会随机发生的活动，没有规定。

　　原先我们的活动，比如说路线安排，必须的活动，路径最短，实际上一个好环境必须的活动越少越好，后两种活动越多越好，尤其是无所事事，随机活动发生的多，舒适感就在这个小区里产生了。

　　河岸能发生什么活动，大家想想，那是各种活动都可能发生的地方，这种高手景观设计会使得这个场所变得非常富有内涵。我的感觉就是这方面，对未来高端设计的时候，未来高端项目这方面是越来越重要，同时我们看到收藏馆，这个印象我特别的深刻，跟苇总一直在讨论这个问题，实际上本次秋季收藏品拍卖，在香港，我区现场看，前五排大多数浙商。实际上浙商已经成为国际艺术品，尤其是中国艺术品非常重要的买家，非常非常的重要，而且这种势头是越来越大。坤和在大滩一号做这种类型全体业主共享的某种圈层的收藏，会使得整个就是我的没事找事的这种行为上升到一种文化档次。所以我对大滩一号充满了信心。

　　苇愔：浙商已经成为拍卖会上主要的主角。浙江是一个非常有文化底蕴的城市，当财富达到一定程度的时候，浙商能能够被文化所吸引，也更能欣赏到文化。

　　陈伟鸿：对浙江拥有财富的人有一个特点，非常的谦虚，非常的内敛，如果他选择这样一个住房，我们用什么方式与他们的内敛谦虚来匹配呢？

　　苇愔：绍兴越商更具有这种特质，内敛沉稳，我们在这里创造大滩一号，为什么会讲到他的贵族性，我们在设计的时候，创造了一部分私属空间，这都是会员制，包括会员制收藏馆，会员制高端餐饮，这些都是希望为所有山水人家的业主能够独有的专享，来保证他们一定的私秘性。

　　苇愔：场所这个概念包括很多，首先第一个是硬件，硬件是怎么样配置。同时也包括软性，也就是服务。但场所最重要的是在于这个场所里所有人的活动，就是陈先生之前说的活动，这些活动所创造出的一种氛围，这就是场所最终形成的一个概念。不同的阶层需要不同的场所。我们是为山水人家考虑所做这么一个大滩一号。

　　陈伟鸿：这将是一个非常适合他们的个性、品位需求的一个空间，陈先生如果你是一位准业主，你在这样一个建筑精品面前，你的内心感受会是什么呢？

　　陈劲松：我们是市场上策划代理机构。

　　苇愔：你代理的房产最多。

　　陈伟鸿：有的人阅人无数，你是阅房无数。

　　陈劲松：首先看他的增值，这个地方在我看来，是整个长三角来讲是一个好地方。另外绍兴位置，随着交通不断的完善，会迅速得到提升。第三，在北京、上海、深圳高端市场根据本人的评估，我觉得绍兴也是很好的地方。买房我们是给消费者带来一个很大的难题，实际上这个楼没有建好，就要拿钱买，都是绿色网围着呢，你说这个，说那个，我没有看到，但是我看公司，看坤和以前盖的楼，当我了解坤和公司以后，我会下决心。

　　陈伟鸿：一个是增值，一个是谁在创造作品。增值如果用五颗星来代表的话，你这次判断代表几颗。

　　陈劲松：高端市场整体预测都是五颗星。未来的历史会充分充分的证明。 绍兴的市场会超过六颗星。

　　陈伟鸿：另外你也提到谁做开发，谁建设，坤和是成立于98年的一家企业，但是这些人，我们手上有他们非常非常多的荣誉，我想时间的关系，选择其中几项向你做一个介绍，城市营运商五十年，杭州十大城市营运商，05年创造城市价值杰出企业，等等。

　　陈先生：坤和非常的务实，非常的上进，尊重专业，尤其是刚才诸位专业设计师，集中了他们的智慧，我发现他们比我们还要聪明。

　　陈伟鸿：这也是一个发展得非常快的一个企业，从最初的五千万到现在五十个亿。

　　刚才我们把陈先生作为一个假设的业主来看以外，你还觉得有什么是值得看的，从你的角度来说，当一个陌生人来到这里，你觉得有什么东西可以告诉他，有哪些东西是值得他去相信和拥有的。

　　苇愔：今天做这个探讨会就是这个目的。我们把很多的东西都介绍过了，当然具体到时候今天只是让大家介绍了我们的相信，我们的追求和我们一些理念，后续陈先生如果有兴趣我会跟他谈很多细节细节的东西，房产最终的落实每一步都是细节来发挥。

　　陈伟鸿：当所有的作品都完成的时候，你漫步在这个空间会是一个什么感受。

　　苇愔：首先是让我个人，和说话的团队都感到骄傲的东西，其次是让我们每一个业主都能够感到舒适，心情感觉到愉快。

　　陈伟鸿：这样的骄傲，这样的舒心，也是所有开发商和业主的心愿。我们也掌声感谢两位嘉宾来参加我们这一轮对话。谢谢你们！通过前面的介绍，大家都大滩一号有了更多的了解，也有了更多的心动。